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第六届中国城市更新论坛开幕，共话高质量的创新，共创可持续的美好！

12月9-10日，第六届中国城市更新论坛在上海举行。本次论坛以“高质量的创新和可持续的美好” 为主题，汇聚了来自城市更新行业上下游的上百位大咖，共寻“破局之道。”

中国城市更新论坛是由国内外城市更新领域的众多知名专家、头部机构、学术组织、行业生态圈企业，于2017年共同发起成立的非盈利性行业论坛，目前已经成为国内城市更新领域最具影响力的行业峰会。

本次论坛特别邀请了中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住建部政策研究中心主任秦虹，中国发展研究院执行院长、上海交通大学特聘教授陆铭，财经观察家秦朔，厦门大学教授赵燕菁等著名专家学者做城市更新领域主题分享。

明源云作为本次论坛的重要协办方，也受邀出席，由明源不动产研究院院长黄乐发表《把握产城更新大红利，培育资产管理新动能》主题演讲。

随着我国城市化建设进程迈入新阶段，城市建设已从过去偏重追求增量的“粗放式发展”进入更加关注存量的“精细化运营”阶段。城市更新通过赋能产业升级，提高存量资源的综合使用效率，不断提升城市能级，让城市空间重获生命力。城市更新已成为推动盘活存量、培育增量、提升质量的重要工作抓手。明源不动产研究院院长黄乐从政策解读、布局重点、对标一流三大维度，全面解读新时代下城市更新赛道需具备的五大核心能力

黄院长首先分析解读了近期国家出台的一系列相关政策及举措，并指出央国企作为国家的重要力量，未来将会在城市更新中占据重要的市场比例。这类群体在土地开发、基础设施建设等方面具有较强的实力和经验，能够为城市更新提供坚实的支持。然而，城市更新除了重资产投资建设外，还需要进行产城运营和精细化管，这方面就需要更为专业的机构加持。

因此，央国企和专业机构在城市更新中是相辅相成、互相合作的关系。央国企可以发挥自身的优势，在重资产投资建设方面发挥主导作用，而专业机构则能够提供专业化的运营和管理支持，实现产城融合和精细化管理。只有央国企和专业机构共同合作，才能真正实现城市更新的目标，为人民提供更好的生活环境和发展机会。

研判招商能力，企业在招商过程中需进行全面的研判，包括市场调研、项目评估等，以确保拥有良好的招商能力。这涉及到了了解市场需求、把握政策导向、与投资者进行有效沟通等方面。

投融资算账能力，企业需围绕城市更新的全生命周期进行考虑。这包括从资金投入和收益两个方面进行资金平衡，对投融资进行合理的规划和管理，以确保项目的可持续发展和回报。

设计改造能力，是企业在产城发展中需要重视的一项能力，企业应具备专业的设计团队和丰富的改造经验，以满足城市更新和改造的需求，推动项目的顺利进行。

生态统筹能力，目前国内的生态合作伙伴有8大专委会，维度较全，但活力任需激发。

资产管理能力，最后黄院长强调了资产管理能力的重要性。企业在招商过程中需要有效管理和运营资产，确保资产的价值最大化，同时提升企业的竞争力。

小结

央国企主重，专业化机构主轻，轻重并举，国民共进，才有可能真正将城市更新落到实处，真正实现“好生活，好生产，好生态”的“三生三好”目标！明源不动产研究院也愿意积极携手行业伙伴，持续为城市更新领域助力。

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