摘 要：本案例描述了深圳湾科技以“数字化+VR园区”为建设目标，打造数字化园区的实践经验。深圳湾科技生态园注重提升数字化链接能力，构建产业创新生态平台，促进园区经营从静态向动态、从分散向协同、从人工向智能转变，园区也从资产增值向产业增值、从“做业务”向“做平台”转型，进一步巩固产业生态创新、园区运营创新、标准体系创新的“深圳湾”模式，树立起“安全、绿色、智慧、数字”的产业生态园区新标杆。未来，深圳湾科技生态园区将不断总结深圳湾科技多年园区运营经验，响应“十四五”数字化转型政策，积极利用新技术、新应用，推动园区数字化升级。

关键词：深圳湾科技生态园；产业集群；数字园区

案例正文：

深圳湾科技发展有限公司是深圳国资系统专注于科技园区开发运营的创新型产业资源平台企业，是世界500强企业深圳市投资控股有限公司旗下公司。深圳湾科技生态园区是深圳湾科技在深圳核心区域聚集创新资源、整合产业链条、强化产业培育的重要载体，是深圳高科技产业创新发展的代表性园区。

作为深圳市"十二五”期间战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，深圳湾科技生态园区自建立之初肩负着推动新兴产业发展、助力深圳率先建设高质量现代产业体系的重要使命。

而数字科技正是深圳湾科技生态园区实现创新发展的重要抓手。

图片说明：深圳湾科技生态园

数字化如何赋能园区发展？

在数字技术与实体经济融合的大背景下，深圳湾科技生态园区积极顺应数字融合的发展趋势，不断加强数字产业生态园区建设，创新园区经营方式，以此推进园区经营体系与管理能力现代化。

深圳湾科技生态园区并没有盲目的堆砌数字技术，而是结合深圳湾科技生态园区丰富的业务应用场景，譬如经营、用户、业务、平台等丰富的视角，并融合数智经营、用户门户、业务版块、基础底板等多个系统模块，以此夯实深圳湾科技生态园区数字化基础底座，彻底改变了传统园区的经营模式。

数字技术对业务模式的重构带来的改变是显著的。在资产管理、招商选商、租售一体、多经租赁、企业服务等业务领域，深圳湾科技生态园区实现了数据与流程的标准化、在线化、智能化管理，实现了园区客户精准触达、业务高效处理、风险及时管控。

除此之外，深圳湾科技生态园区还以平台为核心，设计了业务中台、能力中心、数据中心、技术平台等产品模块，并基于这些产品模块构筑各类数字应用，沉淀客户、商机、房屋、多经点位、服务等园区优质资源，打造了一个可链接、可拓展的数字化智慧园区统一平台，以数字化平台实现产业资源互利共享，提高园区资源导入效率与质量。这样的数字化升级让园区经营变得更加规范，也更加高效。

图片说明：深圳湾科技生态园

数字化的魔力：催生产业集群效应

如上所述，数字化重塑了深圳湾科技生态园区的运营模式，实现了园区的高效经营与创新发展。而数字化的魔力不止于此。

公开资料显示，深圳湾科技生态园区总投资约221亿元，用地面积20万㎡，建筑面积188万㎡。项目定位为高科技上市公司总部和研发基地，战略性新兴产业培育发展平台，创新型中小企业孵化器，国家级低碳生态示范园及深圳高新区南区配套服务中心。

深圳湾科技生态园区展现出的强大的产业资源优势，为园区内企业的发展奠定了优越的发展环境。而深圳湾科技生态园区以数字化构建的数字园区产业创新生态系统，则为园区企业发展带来全方位、全周期、全链条的资源供给和资源整合能力。

据了解，深圳湾科技生态园区目前入驻创新企业已超过1000家，既包括华为、腾讯、字节跳动、空客、三星、西门子、埃森哲等世界顶级企业的创新机构和以顺丰为代表的48家上市公司；也包括众多极具特色的深圳自主创新中小企业。

众多行业龙头齐聚于一地，而数字化正是产业集群效应越发明显的催化剂。得益于以数字化重塑的科技园区开发运营全产业链，深圳湾科技生态园区吸引的企业涵盖信息软件、人工智能、数字经济、智能制造等多领域重点前沿产业，园区企业年总产值超过2500亿元，税收超过150亿元。

如今的深圳湾科技生态园企业，既代表了深圳乃至全球的顶级创新资源，也向世界彰显着深圳湾强大的产业集聚效应。

向世界输出“深圳湾”模式

卓越的数字科技发展能力、强大的产业集群效应，使得深圳湾科技生态园区的数字园区建设成果具有很强的传播推广价值与引领辐射能力。

一方面，深圳湾科技生态园区是深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。深圳湾园区企业代表了深圳乃至全球的顶级创新资源，本身就肩负着推动新兴产业发展、助力深圳率先建设高质量现代产业体系的重要使命。

另一方面，产业园区数字化建设，不仅可以提升园区经营管理的效率和效益，同时也有利于构建园区产业创新生态系统，促进园区及其企业共同发展。深圳湾科技生态园区数字化建设项目，充分体现了深圳湾科技的创新意识和前瞻思维，也势必会为深入推动产业生态园区数字化建设和高质量发展带来深远影响。

图片说明：深圳湾科技生态园

以深圳湾科技生态园区数字园区建设为代表，通过“深圳湾”标准体系和“深圳湾”标准模式复制输出，深圳湾科技发展有限公司正在形成以产业生态模式为鲜明特色的、具有海内外广泛影响力的创新型科技园区标杆。

据相关负责人介绍，未来深圳湾科技发展有限公司将抢抓粤港澳大湾区、先行示范区“双区驱动”机遇，以“深圳湾”核心科技园区为标杆，积极构建数字园区产业创新生态系统及产业资源服务平台，为园区企业及战略合作伙伴提供要素齐全的产业资源和广阔的发展空间，助力深圳建设国际科技、产业创新中心。案例评点：     

“深圳湾科技正全力打造以产业生态为内核的 5.0 版世界一流科技园区，而数字化正深度融入其中，从园区的全生命周期赋能整个产业创新生态。深圳湾科技首创的“数字化+VR园区”，一方面推动园区经营从静态向动态、从分散向协同、从人工向智能转变，让园区运营更智慧；另一方面也在建立起一个支持企业发展的数字孪生资源平台。通过营造“园区元宇宙生态”，让企业在平台上发现更多的生意机会、降低更多的管理成本，提高生产经营效率，获得更高质量的发展。”

——明源云不动产研究院院长 黄乐